สำรวจแหล่งคอมมูนิตี้ใจกลางเมือง ย่านไหนน่าอยู่ น่าลงทุน ?

ในวันที่การใช้ชีวิตไม่หยุดแค่ “บ้าน” แต่ขยับขยายสู่คาเฟ่ ร้านหนังสือ โคเวิร์กกิ้งสเปซ และสวนเปิดโล่ง การเลือกที่อยู่อาศัย หรือการลงทุนอสังหาฯ จึงไม่ใช่แค่การมองหาทำเลติดรถไฟฟ้าอีกต่อไป หากแต่ต้องมองหาแหล่งคอมมูนิตี้ใจกลางเมืองที่มีชีวิต ทำให้คนอยากใช้เวลา พบปะ และกลับมาอีกครั้ง

วันนี้จะพาไปเจาะลึก 4 โซนยอดนิยมของกรุงเทพฯ ที่ทั้งผู้อยู่อาศัยและนักลงทุนอสังหาฯ ต่างจับตามอง ว่าย่านไหนกำลังเติบโต ย่านไหนกำลังเปลี่ยนแปลง และย่านไหนที่ควรรีบคว้าไว้ก่อนราคาจะไปไกลกว่านี้

1.อารีย์ จากบ้านเก่า สู่ชุมชนสร้างสรรค์แห่งใหม่

อารีย์ คือพื้นที่ที่เติบโตด้วยจังหวะของตัวเอง ร้านกาแฟโฮมมี่ โฮสเทลสไตล์อาร์ต และร้านอาหารทำมือที่แทบไม่มีสาขา กลายเป็นจุดแข็งที่ทำให้คนเมืองอยากมาใช้เวลาและถ่ายรูป พร้อมกับกลุ่มลูกค้าระดับกลางถึงสูงที่มีกำลังซื้อ

ในมุมของอสังหา อารีย์มีโครงการใหม่ไม่มาก แต่ความต้องการเช่าอยู่อาศัยระยะยาวยังสูง ด้วยความที่ใกล้ศูนย์ราชการและอยู่บนสาย BTS พอดี ใครที่กำลังมองหาแหล่งคอมมูนิตี้ใจกลางเมือง ที่ยังมีกลิ่นของชุมชนเดิมหลงเหลือ นี่คือคำตอบ

2.สุขุมวิท (พร้อมพงษ์-ทองหล่อ) สะดวก หรู และข้ามวัฒนธรรม

ไม่ว่าจะยุคไหน สุขุมวิทก็ยังคงครองใจทั้งชาวไทยและต่างชาติ ย่านนี้เต็มไปด้วยแหล่งคอมมูนิตี้ใจกลางเมืองแบบครบวงจร ทั้ง Emporium, EmQuartier, J Avenue, Donki Mall และร้านอาหารนานาชาติที่แฝงอยู่ในซอยย่อย

ที่สำคัญ สุขุมวิทตอนกลางยังมีแนวโน้มมูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง และเป็นทำเลที่มีอัตราเช่าสูงสุดสำหรับคอนโดมิเนียมระดับบน โดยเฉพาะคอนโดฯ ใกล้ BTS และมีสิ่งอำนวยความสะดวกระดับพรีเมียม

3.สาทร ศูนย์รวมคนทำงานกับชีวิตยามเย็น

หากพูดถึงแหล่งคอมมูนิตี้ใจกลางเมืองที่ผสานการทำงานกับไลฟ์สไตล์ได้ดีที่สุด สาทรคือชื่อแรกที่ควรนึกถึง อาคารออฟฟิศเกรด A คอนโดลักชัวรี และร้านอาหารดีไซน์เท่ ๆ ในซอยเล็ก ๆ กลายเป็นเสน่ห์ที่คนวัยทำงานติดใจ

โครงการ Mixed-Use ขนาดใหญ่ เช่น One Bangkok ก็เลือกตั้งอยู่ในโซนนี้ โดยเน้นการสร้าง community hub ที่เชื่อมโยงสวนสาธารณะ ศิลปะ และไลฟ์สไตล์ในที่เดียว จุดแข็งคือพื้นที่สีเขียวกว่า 50 ไร่ ทำให้สาทรมี “ลมหายใจ” ในเมืองใหญ่อย่างแท้จริง และดึงดูดกลุ่มผู้เช่าและเจ้าของกิจการรุ่นใหม่ได้ดี

4.เอกมัย-ทองหล่อ แหล่งรวมความคิดสร้างสรรค์และนักลงทุนอสังหาฯ

ถ้าอารีย์ คือความอบอุ่น เอกมัย-ทองหล่อก็เป็นความพิเศษที่เปลี่ยนไปในทุกครั้งที่มาเยือน ร้านอาหารญี่ปุ่น คาเฟ่แนวมินิมอล หรือคลับสุดเอ็กซ์คลูซีฟ ต่างหมุนเวียนกันเข้ามาเติมชีวิตให้ย่านนี้ตลอดเวลา

ในเชิงลงทุน แหล่งคอมมูนิตี้ใจกลางเมืองแห่งนี้มีทั้ง Demand เช่าแบบรายเดือน รายวัน และแม้กระทั่ง Airbnb (แม้จะมีข้อจำกัดทางกฎหมาย) ราคาต่อยูนิตสูง แต่ผลตอบแทนเฉลี่ยต่อเดือนก็มากตามไปด้วย เหมาะสำหรับนักลงทุนที่พร้อมรับความผันผวนเพื่อแลกกับโอกาสผลตอบแทนที่เหนือกว่าทำเลทั่วไป